Role de l'actif dans le plan de propriété.
Gestion d'actifs
Donner a chaque actif un role dans une vision de propriété plus large.
La gestion d'actifs relie les décisions après acquisition: conserver, ameliorer, financer, gérer, refinancer ou céder.
Matrice de revue
Six conversations pour garder la stratégie d'actif actuelle.
La gestion n'est pas un rapport après coup. C'est une lecture reguliere de l'actif, de son revenu, de son etat, de son capital et de la prochaine décision.
Qualite des revenus, baux et besoins de tresorerie.
Etat physique, travaux et besoins futurs.
Financement, maturité et route de refinancement.
Opportunité relative et contexte externe.
Conserver, ameliorer, repositionner ou sortir.
Comite d'actif
Une revue disciplinee separe le bruit opérationnel des décisions de propriété.
Recouvrement, baux, maintenance, locataires et mouvements de coûts urgents.
AgirTravaux proches, coûts de cycle, achats, risque de construction et effet sur la valeur.
PlanifierMaturité de dette, covenants, coût d'interet, demandes de prêteur et alternatives.
PréparerConserver, investir, céder, échanger, refinancer ou changer de modele.
Décider